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今天,前海爆出大消息!

桂湾又要拍地了,其中一块地占地8.6万多平,建筑面积62.2万平,其中包含约8万平的住宅!

如上图,就是这个0125地块。里面竟然有8万平住宅,太稀缺啦。

除了住宅外,还有办公、商业、酒店、公建配套(国际通讯机楼等),建筑限高250米,在前海算非常高的高度了。

位置在哪里呢,看宗地图:

淘哥打开高德看了看,大概这图中画圈的位置。

晚上有其它自媒体也画了图,和淘哥位置差不多,下图蓝色圈部分

淘哥觉得,这块地太完美了,可以说是深圳迄今为止出让的住宅地块中,最好的。

1、这块地的地段极好,位于桂湾,桂湾是前海三湾(桂湾前湾妈湾)之中,最核心的。

2、地块就在地铁前海湾站旁边,地铁1号线、地铁11号线、地铁5号线汇集,旁边就是前海综合枢纽,未来整个大湾区的交通中心。

3、项目周边密集分布着前海交易广场、恒裕前海国际金融中心、华润前海中心、前海卓越金融中心、卓越前海壹号、前海周大福金融大厦、冠泽金融中心......等重量级地标项目。

4、附近还有前海城市新客厅,空中花园、前海国际会议中心、滨海演艺公园、前海演艺中心等公建配套。

前海城市新客厅是深圳六大城市新客厅之首,如果说深圳是全中国的示范区的话,前海就是深圳的示范区,桂湾的前海城市新客厅就是前海的示范区。

5、这块地如果放在纽约,就是洛克菲勒中心,放在上海,就是上海中心,放在香港,就是西九龙圆方。是一个城市最核心的地段。

6、而且这块体量足够大,建筑面积高达62万平以上,住宅有8万平也不算小。这样的体量,已经可以让全球设计大师们发挥想象力了,有施展空间了。

7、这块地也是前海迄今为止所有住宅用地中,距离海最近的。

8、这块地的住宅部分,毫无疑问将超越前海已经浮出水面的三大住宅项目:前海时代,也超越招商领玺、深业颐湾府。

9、可以说,这块地的住宅,是迄今为止前海出让的所有土地中,最靓最好的一块住宅用地。

放眼整个深圳,也只有华润深圳湾悦府这块住宅用地能比,个人觉得悦府还稍逊一筹,毕竟前海、桂湾的规划地位更高于后海。

淘哥此前曾表示,前海将超越深圳湾,问鼎深圳豪宅最高峰。

但是,此前的三大项目:前海时代,招商领玺、深业颐湾府,或是在地段条件、或是在产品品质,或是在学位上有其不足,未来承担不起超越深圳湾、超越悦府、恒二的重任。

而地段条件更好的嘉里前海中心、恒裕国金汇、华润悦玺,都是公寓。公寓对比住宅有先天不足,未来也难以超越深圳湾的悦府和恒二。

现在,这块地的出现,意味着前海真正的住宅龙头来了,这块地将真正承担起挑战并超越深圳湾顶豪的历史重任。

而且从前海来看,未来也很难再有超越这块地的住宅地出让。无论是桂湾其它地段,还是前海还是妈湾,都很难找到能超越这块地的了。

(能超越这块地的只有一个可能性,那就是在这块地的西侧再拿一块住宅地来出让,同样是桂湾、同样是围绕前海湾站,而且更近海。否则,其它地段都无法超越)

所以说,这有可能是深圳“前无古人、后无来者”的一块住宅用地了。正如淘哥上文说的:放在纽约,就是洛克菲勒中心,放在上海,就是上海中心,放在香港,就是西九龙圆方,是一个国际大都会最核心的地段。

当然,要真的超越深圳湾,除了超一流的地段禀赋之外,还需要有超一流的品质,需要品牌开发商,尤其是有超级项目建设运营经验的参与。

淘哥没来得及仔细看地块竞猜条件,瞎猜一下,这块地的有利参与者,应该是万科、华润、招商、华侨城这些。

如果是这些企业拿下,比如华润,未来超越深圳湾,也更有把握啦。