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在中国,最赚钱的行当无非有三个:互联网、金融、地产。

在过去的半年中,地产圈发生了很多大的焦点事件,比如,政治局重申“房住不炒”政策,不把房地产作为刺激经济的手段,比如,央行提出的“要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。”……

时值中报公布时节,本号试图从房企的角度来盘点一下2019年以来(截至7月31日)那些让人惊讶的地产圈十大焦点事件,算是给房企来个年中总结吧。

01

新城控股董事长王振华猥亵女童被抓

回顾过去半年,要论整个地产圈最出名的,应该非新城控股的前董事长王振华莫属了。一个身家数百亿的地产大亨,竟然会对一个9岁女童下手,实在是亮瞎了一众吃瓜群众的眼。

7月3日,黑天鹅袭来,新城控股董事长王振华因为猥亵女童被警方采取强制措施。消息传来,舆论一片哗然,引起社会各界的高度关注。资本市场一片恐慌下跌。当天晚上,新城控股连夜换帅,王振华之子王晓松临危受命,接替董事长之位。公司股票市值几天内缩水近一半。王晓松上任后,一边给公司上下打气,一边大量出售公司项目,引起市场极大关注。至今,新城“大地震”余波仍未消除。

02

近300家房企倒闭

人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国宣告破产清算的房地产企业已达274家。从长达18页破产名单中可以看到,破产的除了大量不知名的中小房企之外,“宁波首富”掌舵的、位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

今年6月,宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位,曾有宁波首富之称。

而被誉南京旅游地产先驱的张旭东自杀,则为这条竞彩足球比分直播增加了悲剧的色彩。

03

泰禾境外融资利息高达15%

7月份,房地产调控继续收紧。激进型房企融资艰难,泰禾在7月12日当天传出在境外发行债券,利息高达15%。一下子震惊业界。

这么高的融资成本,即便在调控政策收紧的当下,也是不多见的。这一方面说明泰禾目前的财务状况的紧张程度,另一方面也说明了目前的融资收紧,对于激进型房企的确是起到了点刹的作用。这与中海、金茂这些央企的5%-6%的融资成本相比,判若两极。

雪上加霜的是,当天,对于海外融资又有了新的规定:未来房地产发行外债只能用于置换未来一年到期的海外债务。激进型房企的日子越来越难过了。

04

首开墙体被风吹落

刚入住一年的房子,墙体竟然整片被大风吹落。8月5日,首开地产在北京的一处安居房墙体大面积脱落,砸坏二十多台车,幸亏事发凌晨,小区行人不多,没有造成人员伤亡。

由于该小区是安居房,此次事故引发居民对于安居房质量的担忧。加上首开地产其他地区住房质量相继出现问题,引发了业界对于首开地产这几年冲规模而忽视住房施工质量的担忧。

05

宋卫平离开绿城

作为绿城中国的创始人,宋卫平的境遇有些尴尬。在公司资金链出现问题时,他选择引进战略合作伙伴,先是与融创谈了很久的“恋爱”,结果,最后时刻宋卫平反悔。后来选择了“白马骑士”中交集团。结果,中交集团入主没几年,宋卫平就成了光杆司令,7月11日,宋卫平辞去董事会联席主席,彻底离开了他所创建的绿城。

本意是引入合伙人,让公司度过难关。结果却是自己黯然离开,江湖上只剩下宋卫平的传说。

06

金茂引进平安作第二大股东

在地产圈,房企与金融联姻可说是天作之合。而金茂与平安的合作,则可谓是央企与央企的强强联合。金茂这几年发展势头很猛,但由于这几年调控持续收紧,房企融资成了头等大事。先引入新华保险,再引入中国平安,对于金茂来说,可谓是如虎添翼。

说起险资与地产,很容易想起当年的宝万之争。然而,中国平安入股地产,都选择做第二大股东,并不参与公司的经营管理。

07

富力宣布下半年暂停拿地

作为一家规模房企,土地是生命线。而富力在刚刚迈过千亿门槛后,却宣布半年不拿地。这的确显得不同寻常。

为什么?公司缺钱!直接原因是销售上的不理想。缺钱的深层原因是恶化的企业财务状况并未好转。事实上,富力的发展完全靠融资驱动,净负债率是170家房企均值的2倍。

08

奥园、和昌“迁都”深圳

继恒大之后,又有两家百强房企将总部迁入深圳。7月奥园集团宣布,地产集团8月份将总部从广州迁往深圳。7月底,和昌地产宣布,在未来半年时间里,和昌集团总部将陆续迁移到深圳。

业内分析人士认为,企业发展到一定阶段需要突围,需要有顺畅的外部环境,尤其是当企业发展到专注品牌建设、文化建设的时期时,人才与外部环境的作用就逐渐凸显。地产公司纷纷“迁都”深圳,与看好大湾区未来前景,以及企业自身融资和扩充规模、扩大品牌影响力的需要有关。

09

国企也“疯狂”

在越来越紧的调控下,民营房企普遍变得拿地谨慎了许多,更有融资困难的房企,开始大批量的转让土地。而与此同时,由于国企乃至央企房企的融资优势就显露出来了。在民营房企战略收缩之时,国营房企果断出手,成了上半年地产圈一道靓丽的风景。

越秀就是其中的代表。作为一家长年深耕广州,以财务稳健著称的国营房企TOP50,进入2019年后,越秀地产“画风突变”,6个月豪掷近320亿“跑马圈地”,拿地金额已经是去年全年的两倍。

在中指研究院发布的2019年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP10中,中海、保利、华润、金地分别位居4、5、8、10。

10

潘石屹“复出”

作为京派地产的代表,潘石屹退出开发商一线转作租赁业务很久了,然而,当他宣布重回开发商一线时,代表着当年过早清盘离场转作租赁市场的决策是错误的。离开这几年,也是地产圈重排座次的年份,如果不是他常年活跃于自媒体,发表自己的观点,他和他的SOHO中国恐怕要被大多数人遗忘了。

潘石屹是中国第一代商业地产的领军人物,其开发的位于北京上海的soho系列,已经成为当地地标建筑。然而,由于看空房地产市场,潘石屹于2012年宣布退出拿地开发一线,转营自持物业租赁业务。从而,错过了房地产上涨最疯狂的岁月。

和潘石屹一样因看空楼市而过早转型的开发商还有很多,比如,阳光100的易小迪。虽然,业界公认的目前楼市已经进入白银时代,但正如万科郁亮所说,“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”。中国的城镇化进程没结束,中国房地产的牛市就将继续。

文丨岛主