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  导读

  标定地价作为公示地价的一种,可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用体现在地价评估方面,丰富了地价评估方法,估价人员可以通过标定地价系数修正法,对宗地进行地价评估。

  房地产导刊讯:6月11日,广州市规划和自然资源局公布了《广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果的通知》。本次公布的城镇国有建设用地标定地价范围为广州市十一区的规划建设区范围,标定区域总土地面积约560.68平方公里。该通知自2019年7月1日起施行。

  根据公告,本次标定地价只评估国有建设用地。同时,标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

  本次标定地价成果主要包含以下内容:

  1、价格基准日。全市价格基准日统一为2019年1月1日。

  2、公示范围。公示包含广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区等十一区的规划建设区范围内510个标定区域和510宗标准宗地的标定地价,标定区域总土地面积约560.68平方公里。

  3、土地用途。本次标定地价评估体系包括广州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以内的配套商业面积)、办公用地、混合用地(同一宗地含一种以上用途)、工业用地、公共服务(一类)用地、公共服务(二类)用地共七种用途。其中,混合用地包括商住混合、商办混合和商办住混合三种。

  地价水平分析

  商办住混合用地平均地价为23790元/平方米

  住宅用地平均地价为16475元/平方米

  商住混合用地平均地价为19578元/平方米

  商服用地平均地价为19636元/平方米

  商办混合用地平均地价为12953元/平方米

  办公用地平均地价为8268元/平方米

  公共服务(一类)平均地价为3182元/平方米

  公共服务(二类)平均地价为801元/平方米(地面地价)

  工业用地平均地价为1473元/平方米(地面地价)

  以下是各区具体的地价情况:

  天河区

  越秀区

  荔湾区

  海珠区

  白云区

  花都区

  黄埔区

  番禺区

  南沙区

  增城区

  从化区

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  来源:广州市规划和自然资源局